三井outlet 學  林口買屋 / 林口買房 - 林口長庚買房世界首席雙車房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5880 萬 (含車位價)
參考單價：52.35 萬/坪
地址：新北市林口區中華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界首席
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：112.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：59.73 坪
附屬建物面積：9.34 坪
共同使用：30.03 坪
車位坪數：13.21 坪
土地面積：9.68 坪
樓別/樓高： 7樓 / 29樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-490、491
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7938 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：頭湖國小、佳林國中、林口高中、醒吾科大
鄰近公園：國民運動中心
生活機能：家樂福
附近交通：林口A9站、公車站:946、937
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通優勢顯著：鄰近林口 A9 捷運站，且有公車直達，通勤台北或桃園機場便利性高。 2. 生活機能完善：鄰近家樂福、國民運動中心，滿足日常采買與休閒需求。 3. 學區資源穩定：周邊有佳林國中、林口高中及醒吾科大，適合有子女教育規劃的家庭。 4. 社區品質優異：採飯店式管理，擁有 8.4 米挑高大廳與頂級公設，居住質感較高。 5. 坪數實惠：總坪數達 112.32 坪（含車位），空間寬敞，適合注重隱私與家庭互動的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價達 5,880 萬，對於一般購屋者而言資金壓力較大。 2. 持有成本較高：管理費每月近 8,000 元，對於長期的持有成本需納入評估。 3. 車位型態限制：為坡道平面式車位，相較於電梯直接通車之車位，部分買家可能較為偏好後者。 4. 屋齡因素：屋齡已達 11 年，部分公共設施或外牆可能開始需要維護或翻修。 5. 格局配置：3 房配置搭配 112 坪總坪數，空間利用率可能偏豪宅規格，若為小家庭可能略顯空曠。
機會 (Opportunities)	1. 長期增值潛力：林口區域隨著捷運延伸至中坜與機場，長期房價支撐力具成長空間。 2. 大戶稀缺性：區域內大坪數豪宅供貨相對有限，若逢市場回溫，大戶較具保值性。 3. 租賃市場需求：鄰近長庚醫院與科大，大坪數住宅對於高預算租戶（如醫師、教授）具吸引力。 4. 政策紅利：若未來政府推出對高品質住宅或改善型住家的補貼政策，可能受惠。
威脅 (Threats)	1. 區域供貨過剩：林口區近年推案量多，同區域新案與成屋競品多，可能影響房價上漲幅度。 2. 房市景氣循環：在高利率環境下，高總價住宅流動性可能較低，轉手週期可能拉長。 3. 總價流通性限制：高總價會篩選掉許多購屋族群，未來轉售時買家客群較小。 4. 經濟波動風險：房地產市場易受景氣與就業環境影響，林口長線發展若不如預期，將影響投資報酬。

2. 物件評論

此物件位於林口核心發展區，具備完善的捷運交通與生活機能，且社區規劃屬豪宅規格，居住環境與公設水準在當地表現亮眼。若您的購屋預算充足，且重視生活質感、長期持有或作為家族置產用途，此物件值得納入考慮。然而，由於總價較高且管理費用不低，建議您先評估自身的財務負荷能力，並預留後續可能的屋齡維護支出。若您追求的是短期投資獲利，則需審慎評估該區域的供給量與未來接盤客的流動性。整體而言，這是適合「改善型住家」或「長線收租」的優質標的。